走近智能化住宅

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近年来随着我国国民经济的发展，人们的生活水平和自身素质日益提高，人们的家庭住宅需求概念也发生了彻底变革，从以往追求居住空间的宽敞豪华向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展。智能化住宅因此脱颖而出，并成为房地产商和媒体竞相炒作的卖点。
         近年来，关于智能化住宅的宣传像阵阵飓风一样席卷神州大地。例如抄水、电、煤气表不用专人，只要小区中的自动抄表器"眨眨眼"，用了多少就会自动记账; 下班前，可以打个电话让家中的电饭煲煮饭; 此外还有四通八达的电脑网络，能够让人舒舒服服地在家办公等等。这些以前看似科幻故事的情节如果真能发生在我们身边，的确会让很多人怦然心动。房地产商忙不迭地在小区中铺设管线，将原本普通的住宅换上"智能化"的包装。住宅智能化软件市场也硝烟四起，一时间竞争愈演愈烈。然而，到底什么是智能化住宅呢？
        所谓智能化住宅，是指利用系统集成方式将现代计算机技术、现代网络通信技术、现代智能仪器仪表技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控、对各种信息资源的处理、对使用者的各种信息服务的优化组合，构成一个安全、高效、便利、优雅的生活环境。
        智能化住宅使人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于数千里之外遥控家中的空调设备进行温度调节，此外还能控制其他家用电器以及调整照明亮度等，当家庭中发生安全报警（包括盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等）时，在外的家庭成员可以在接到报警信息后通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。典型的智能化住宅结构如附图所示。
        目前，我国的智能化住宅主要包括综合布线系统、信息通信系统、安全防范系统、家庭报警系统、视频点播系统、可视对讲系统、巡更巡逻系统、背景音响系统、车辆出入系统、设备监控系统、物业管理系统等。
智能化住宅的实现
        现阶段在住宅小区中实现住宅智能化主要有以下几种方式：

        1．小区总线制
        首先建立住宅小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后再将区域网与公共网络联通。这样就要求小区综合布线充分考虑上述各子系统的需要，充分利用系统的总体资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线系统。同时还要注意尽量减少小区布线，节省投资。
        2．利用有线电视网络
        目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图像、数据和语音的"三线合一"，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现智能化住宅的所有功能。而且利用这个网络有极大的开发余地，未来不论是接IP电话、Web终端还是数字电视，都只要插在有线电视插座上即可。
        3．利用电讯网络
        其实现模式和有线电视网络基本相同，只是传输介质不同而已，故在此不再赘述。
        4．利用无线网络
         其实现模式和有线电视网络也基本相同，只是传输介质不同而已。
软件平台--智能化住宅的核心
        智能化住宅的发展与计算机技术的发展密切相关，计算机软件则是住宅智能化思想的载体。目前市场上的智能化住宅软件主要分国外软件和国内软件两大类。国外软件的优点主要在于它是在西方市场经济比较发达的环境下产生、发展起来的，具有严密的逻辑性，而且在国外应用得比较成熟。但是，如果要将国外软件应用于中国的智能化住宅中,却存在许多问题。国外软件的价格昂贵，高达几十万甚至几百万美元，其主要用户基本上集中在大型或高档住宅区。而我国绝大部分是中低档住宅，国外软件所需的高额费用及所提供的许多闲置的功能使我国大部分用户不得不对其望而却步。
        相比而言，国内的智能化住宅软件立足于中国本地，占有得天独厚的优势。其价格上仅为国外同类软件的1/7～1/5，广泛适用于国内各种类型、各种规模的住宅小区，易于普及和推广; 在软件修改方面，国内的软件由于开发较晚，技术上比较先进，更易于修改和维护，再加上国内软件厂商的分支机构遍布全国，能够更加及时地了解用户的需求，提供良好的售后服务；在界面及易操作性等方面，国内软件更加符合中国用户的传统习惯，操作也更简单方便; 在业务流程方面，国内软件更加符合中国的实际应用情况，也更容易为用户所接受。当然，我们也应该清楚地认识到国内软件存在的不足,比如管理理念还不够完善，国内在住宅智能化方面的研究还存在着一定的片面性,还需要借鉴国外的先进经验。
        总的来说，构建智能化住宅软件平台必须坚持以下几个原则。

   

• 可靠性: 要求具有高度容错能力，当故障发生时能将损失限制在最小范围内。   
  
• 开放性: 要求采用国际标准和工业标准的网络通信协议，支持异种网络互联。   
  
• 稳定性: 要求能够提供365×24小时的不间断服务，并且能够在不影响整个网络服务的前提下进行安全维护和故障排除。   
  
• 服务质量保证: 对网络系统能够进行有效的流量控制和管理，以免网络发生长时间阻塞。   
  
• 可管理性: 网络管理是满足网络稳定运行的关键。网络管理必须能够对网络进行配置，能够进行全方位的故障监测和恢复。同时，网络管理应不仅能对核心层和接入层进行管理，而且还应能对接入到该网络系统的多家产品进行管理。   
  
• 满足带宽要求: 核心层必须有强大的交换能力，系统设计应周全考虑对主交换机的流量需求，同时也必须周全考虑对接入层交换机流量的需求。   
  
• 可扩展性: 要求系统必须具有适当的可扩展性，在系统拓扑结构、系统容量、传输能力等方面具有扩展和升级的可能。
  

        智能化住宅是一个全新的概念，正处于发展的初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范，需要政府各部门的支持，同时还有赖于国民经济的发展和国民总体素质的进一步提高。由此可见，要真正实现智能化住宅，在我国仍需走相当长的一段路。但是，我们可以预言，21世纪的住宅必将向智能化方向发展。它既是提高住宅生活质量的重要保证，又是带动国民经济持续稳定增长的重要手段。现代信息技术的发展也给住宅理念带来了严峻的考验和难得的机遇。因此，我们只有抓住机遇，迎接挑战，才能找出一条适合我国国情的智能化住宅发展道路。